Afwijken van het omgevingsplan

Een gemeente maakt voor gebieden een omgevingsplan. Vroeger was dit het bestemmingsplan. In het omgevingsplan staat welk doel het gebied heeft. Bijvoorbeeld wonen, groen, werken of recreatie. In het omgevingsplan staan ook regels waar u zich aan moet houden bij bouwen, verbouwen en slopen.

Gaat u:

• bouwen, verbouwen of slopen?
• een deel van een gebouw aanpassen, zoals een schoorsteen, balkon of erker
• een gebouw of terrein op een andere manier gebruiken?

Dan moeten uw plannen passen in het omgevingsplan van de gemeente. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA).

Voor het bouwen of verbouwen zelf moet u vaak ook een omgevingsvergunning aanvragen of een melding doen voor een technische bouwactiviteit.

Wijst de gemeente uw verzoek af? Dan kunt u de gemeente vragen om het omgevingsplan te wijzigen.

Een verzoek tot wijzigen van het omgevingsplan is ingewikkelder dan een aanvraag voor een omgevingsvergunning BOPA. Het is daarom verstandig om eerst met de gemeente te overleggen over wat voor uw situatie de beste manier is.

Neem contact op met de gemeente om uw plannen te bespreken. Doe dit ruim voordat u de vergunning aanvraagt. Zo heeft uw aanvraag meer kans van slagen.

Uw plan kan invloed hebben op de leefomgeving van mensen. Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, is het daarom belangrijk om uw omgeving te betrekken. Participatie is wenselijk en soms verplicht. Kijk voor meer informatie over participatie en hoe u dit goed organiseert op www.kampen.nl/participatie.

Zo vraagt u een vergunning aan voor het afwijken van het omgevingsplan:

• Ga naar het Omgevingsloket(externe link).
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of u een vergunning nodig heeft.
• Log in met DigiD (voor uzelf) of met eHerkenning (voor een bedrijf)
• Geef aan of u heeft overlegd met de omgeving.

De voorwaarden voor een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan zijn:

• U heeft vooraf overlegd met belanghebbenden.
• Uw plannen gaan niet ten koste van de aangewezen functies van een gebied. Als u bijvoorbeeld een bedrijfspand wilt bouwen in een woongebied, dan mag dat niet leiden tot minder woongenot voor de omwonenden.
• In sommige gevallen moet de gemeenteraad een positief advies geven over uw aanvraag.

De gemeente neemt binnen 8 weken een beslissing op uw vergunningaanvraag. Deze termijn mag de gemeente 1 keer verlengen.

Bent u het niet eens met het besluit van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken. Daarmee laat u weten waarom u het er niet mee eens bent. Ook andere mensen die direct gevolgen van het besluit hebben, kunnen bezwaar maken. Bezwaar maken moet binnen 6 weken. De gemeente neemt dan een nieuw besluit. 

Bent u het niet eens met dat nieuwe besluit? Dan kunt u aan de rechtbank vragen of de gemeente een goed besluit heeft genomen. Dat heet ‘in beroep gaan’. Doe dat binnen 6 weken. U kunt alleen in beroep gaan als u bezwaar heeft gemaakt. 

Geldt de uitgebreide procedure? Dan kunt u geen bezwaar maken, maar kunt u direct in beroep gaan bij de rechtbank. Doe dat binnen 6 weken nadat de gemeente het besluit bekend heeft gemaakt.  U kunt alleen in beroep gaan als u een zienswijze heeft ingediend tegen het ontwerpbesluit. 

Heeft u vragen over het afwijken van het omgevingsplan? Neem dan contact met ons op. Dit kan via info@kampen.nl of via telefoonnummer 14 038 (keuze 3).

• Omgevingsregeling(externe link)
• Geïntegreerde staalkaarten(externe link)

• Informatie over buitenplanse activiteiten(externe link)