Bovenhavenkwartier
Tussen de Bovenhaven en de Boven Havenstraat in Kampen ligt het Bovenhavenkwartier. Op deze plek, vlak bij de binnenstad, waar vroeger onder andere een glas- en verfhandel en een Toyota garage zat, willen Mateboer Projectontwikkeling en Junco B.V. nieuwe huizen bouwen. De plannen van de ontwikkelaars moeten onder andere voldoen aan het ontwikkelkader, het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor het betreffende gebied.
Ontwikkelkader
In 2023 stelde de gemeenteraad het Ontwikkelkader voor het Bovenhavenkwartier vast: een globale, strategische visie en richting voor het gebied. Het realiseren van de plannen voor het Bovenhavenkwartier kwam na het vaststellen van het Ontwikkelkader, onder andere door weerstand van omwonenden tegen het aantal woningen, de hoogte en de uitstraling na het besluit van de raad niet van de grond. Bovendien kregen de ontwikkelaars te maken met hogere bouwprijzen en slechtere economische omstandigheden waardoor er geen haalbaar plan mogelijk was als het door de raad vastgestelde Ontwikkelkader volledig gevolgd zou worden.
Op verzoek van de raad hebben de gemeente, omwonenden en de betrokken ontwikkelaars onder leiding van een externe gespreksleider in 2024 samen gewerkt aan het bijstellen van de plannen. Dit heeft geleid tot een nieuw schetsontwerp: een plan met meer draagvlak, dat bij een groot deel van omwonenden enthousiast ontvangen is en voor de ontwikkelaars ook financieel haalbaar is. De gemeenteraad stemde op 18 april 2024 in met het nieuwe schetsontwerp.
Stedenbouwkundig plan
Aansluitend werkte de gemeente verder aan het stedenbouwkundig plan: een concrete ruimtelijke uitwerking van de visie en richting voor het gebied zoals omschreven in het Ontwikkelkader. In het stedenbouwkundig plan zijn details verder uitgewerkt. Denk dan aan zaken zoals waar welk type woningen komen, hoe deze woningen eruit komen te zien, overgangen tussen privé- en openbaar terrein en het aantal parkeerplekken.
Op 7 november 2024 is het stedenbouwkundig plan tijdens een informatieavond aan omwonenden en overige geïnteresseerden gepresenteerd en gingen we hierover met elkaar in gesprek. Naar aanleiding van de gegeven reacties hebben we het plan verder verfijnd. Ook de opmerkingen van Waterschap Drents Overijsselse Delta en Veiligheidsregio IJsselland zijn verwerkt in een aangescherpte versie van het stedenbouwkundig plan.
Beeldkwaliteitsplan
Op 13 mei 2025 organiseerden we een bijeenkomst waar we het beeldkwaliteitsplan presenteerden aan omwonenden en overige belangstellenden. Het beeldkwaliteitsplan schetst de beoogde kwaliteit voor stedenbouw, architectuur en de openbare ruimte. In dit plan zijn ook de resultaten verwerkt van eerdere participatieavonden. Het beeldkwaliteitsplan is richtinggevend voor de uitwerking van de plannen en dient als toetsingskader voor de ontwikkelcombinatie en architect. De welstandscommissie zal het ontwerp van de gebouwen hieraan toetsen.
Het college van B&W heeft eind mei 2025 het concept beeldkwaliteitsplan aangeboden aan de gemeenteraad. De raad heeft het vervolgens in de vergadering van juni 2025 vastgesteld.
Lees verder op de speciale projectwebsite van het Bovenhavenkwartier.
