- home >
- Wonen en Leven >
- Bouwen en Wonen >
- Bouwen, verbouwen en slopen
Als u gaat bouwen, verbouwen of slopen, krijgt u te maken met bouwregelgeving. Deze regels zijn grotendeels gebaseerd op de Woningwet.
Bouwvergunning
De Woningwet kent drie categorieën bouwwerken: bouwvergunningvrij, licht bouwvergunningplichtig en regulier bouwvergunningplichtig. Vergunningvrije bouwwerken moeten wel voldoen aan de technische eisen die het Bouwbesluit stelt. Op de website van het ministerie van VROM kunt u snel zien of u een bouwvergunning nodig heeft en zo ja, welke.
Bouwen in het beschermd stadsgezicht
Volgens de Woningwet is voor een aantal bouwwerken geen bouwvergunning van de gemeente nodig (vergunningvrije bouwwerken). Deze regel kent een belangrijke uitzondering: bouwen/verbouwen in het beschermde stadsgezicht van Kampen. Daar mag nooit zonder bouwvergunning worden gebouwd.
De Woningwet kent drie categorieën bouwwerken: bouwvergunningvrij, licht bouwvergunningplichtig en regulier bouwvergunningplichtig. Vergunningvrije bouwwerken moeten wel voldoen aan de technische eisen die het Bouwbesluit stelt. Op de website van het ministerie van VROM kunt u snel zien of u een bouwvergunning nodig heeft en zo ja, welke.
Bouwen in het beschermd stadsgezicht
Volgens de Woningwet is voor een aantal bouwwerken geen bouwvergunning van de gemeente nodig (vergunningvrije bouwwerken). Deze regel kent een belangrijke uitzondering: bouwen/verbouwen in het beschermde stadsgezicht van Kampen. Daar mag nooit zonder bouwvergunning worden gebouwd.
Welstand
Bouwaanvragen waarbij sprake is van nieuwbouw of van gevelwijziging worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Deze vergaderingen vinden wekelijks plaats. De welstandscommissie oordeelt of het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand waarbij zij haar advies baseert op de gemeentelijke welstandsnota. In deze nota zijn naast gebiedsgerichte criteria ook algemene regels opgenomen voor bijvoorbeeld monumenten en reclame. Indien een bouwplan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand, kan dit leiden tot een weigering van de bouwvergunning.
Bouwaanvragen waarbij sprake is van nieuwbouw of van gevelwijziging worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Deze vergaderingen vinden wekelijks plaats. De welstandscommissie oordeelt of het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand waarbij zij haar advies baseert op de gemeentelijke welstandsnota. In deze nota zijn naast gebiedsgerichte criteria ook algemene regels opgenomen voor bijvoorbeeld monumenten en reclame. Indien een bouwplan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand, kan dit leiden tot een weigering van de bouwvergunning.
Voor een aantal bouwwerken gelden sneltoetscriteria voor welstand. Meer informatie en de sneltoetsen vindt u op de digitale balie.
Slopen
Als u een (deel van een) bouwwerk sloopt dan heeft u meestal een sloopvergunning nodig. U heeft geen sloopvergunning nodig als er niet meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt en er geen sprake is van sloop van asbesthoudende materialen. Als het gaat om de sloop van asbestbevattende vloerbedekking, asbestbevattende vloertegels of geschroefde hechtgebonden asbestbevattende plaatmaterialen met een oppervlak van minder dan 35 m², kunt u zich beperken tot een sloopmelding. Voor de sloopvergunningaanvraag moet u een asbest- inventarisatieonderzoek aanleveren. Slopen van asbest is in veel gevallen alleen toegestaan door een daarvoor gecertificeerd bedrijf.
Voor sloopwerkzaamheden aan een monument heeft u altijd een vergunning nodig!
Slopen in het beschermd stadsgezicht
Als u binnen het beschermd stadsgezicht wilt slopen, heeft u naast een reguliere sloopvergunning ook een sloopvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 nodig.
Als u een (deel van een) bouwwerk sloopt dan heeft u meestal een sloopvergunning nodig. U heeft geen sloopvergunning nodig als er niet meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt en er geen sprake is van sloop van asbesthoudende materialen. Als het gaat om de sloop van asbestbevattende vloerbedekking, asbestbevattende vloertegels of geschroefde hechtgebonden asbestbevattende plaatmaterialen met een oppervlak van minder dan 35 m², kunt u zich beperken tot een sloopmelding. Voor de sloopvergunningaanvraag moet u een asbest- inventarisatieonderzoek aanleveren. Slopen van asbest is in veel gevallen alleen toegestaan door een daarvoor gecertificeerd bedrijf.
Voor sloopwerkzaamheden aan een monument heeft u altijd een vergunning nodig!
Slopen in het beschermd stadsgezicht
Als u binnen het beschermd stadsgezicht wilt slopen, heeft u naast een reguliere sloopvergunning ook een sloopvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 nodig.
Voor vragen kunt u op werkdagen tussen 9.00 en 12.00 uur contact opnemen met team vergunningen, t. 038-3392999.
Verbouwen?
