- home >
- Wonen en Leven >
- Bouwen en Wonen >
- Bestemmingsplannen >
- Aanvragen van een ontheffing of een herziening van het bestemmingsplan
Aanvragen van een ontheffing of een herziening van het bestemmingsplan
Er zijn drie manieren om een ontheffing of herziening van het bestemmingsplan aan te vragen:
- Het indienen van een principeverzoek;
- Het indienen van een officieel verzoek om Wro-procedure;
- Het indienen van een officiële aanvraag om bouwvergunning.
Het indienen van een principeverzoek
U kunt een principeverzoek indienen om te achterhalen hoe de gemeente tegenover uw bouwplan staat. Een principeverzoek is niet aan juridische termijnen gebonden. Ook hoeft u niet gelijk gedetailleerde informatie aan te leveren, bouwtekeningen volstaan. Aan de hand van uw principeverzoek krijgt u een principe-uitspraak. Deze principe-uitspraak maakt duidelijk hoe het college van burgemeester en wethouders tegen uw bouwplan aankijkt. Een principe-uitspraak kan bijvoorbeeld inhouden dat geen medewerking aan uw bouwplan wordt verleend, dat in het plan een aantal wijzigingen moet worden aangebracht, of dat het college positief over uw plan is. Een principe-uitspraak is geen besluit, zodat u ook niet in bezwaar of beroep kunt gaan.
Wanneer de uitkomst van uw principeverzoek is dat het college positief tegenover uw bouwplan staat, zult u vaak diverse onderzoeken moeten aanleveren, bijvoorbeeld een bodem- of akoestisch onderzoek. Als uit deze onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen zijn, zal een officiële ontheffings- of bestemmingsplanprocedure opgestart worden. In het geval van een bestemmingsplanprocedure, zal het college de gemeenteraad dan voorstellen het bestemmingsplan te herzien. Een positieve principe-uitspraak hoeft, indien uit de onderzoeken blijkt dat er belemmeringen zijn, of wanneer de gemeenteraad niet wil meewerken, uiteindelijk dus niet te leiden tot het verlenen van ontheffing of een herziening van het bestemmingsplan!
Het indienen van een principeverzoek (bouw)plan kost € 256,25 Dit bedrag wordt verrekend met de kosten van een officiële aanvraag die naar aanleiding van het principeverzoek wordt ingediend.
Het indienen van een officieel verzoek om Wro-procedure;
Een officiële aanvraag Wro-procedure wordt in de meeste gevallen ingediend nadat het college van burgemeester en wethouders op basis van een aanvraag principeverzoek (bouw)plan of een aanvraag bouwvergunning heeft besloten om in principe medewerking te verlenen aan uw bouwplan.
Afhankelijk van de zwaarte van het project zijn er diverse ontheffing- of bestemmingsplanprocedures mogelijk. Houdt u er rekening mee dat een dergelijke procedure vier tot negen maanden kan duren.
Wanneer een bestemmingsplan, wijziging, uitwerking of herziening nodig is om uw project mogelijk te maken, moet deze aanvraag Wro-procedure vergezeld gaan van een ‘goede ruimtelijke onderbouwing’. In zo’n onderbouwing gaat u in op het relevante beleid van de rijksoverheid, de provincie en de gemeente. Hiernaast wordt onderzoek gedaan naar relevante omgevingsfactoren en wet- en regelgeving die op uw plan van toepassing zijn. Denk hierbij aan de milieu-aspecten zoals wegverkeer-, rails- en industrielawaai, geur- en lichthinder en de bodem- en luchtkwaliteit. Maar ook aan zaken zoals archeologische waarden, monumentale waarden van gebouwen, verkeersaspecten, de waterveiligheid en de invloed op de waterhuishouding, de stedenbouwkundige uitstraling van het plan en de landschappelijke inpassing. Al met al een heleboel aspecten waarop ingegaan moet worden. Veelal zal een deskundig bureau u hiermee kunnen helpen.Wanneer u eerst een principeverzoek aanvraagt, krijgt u bij een uiteindelijk positief besluit een Quickscan, waarin al grotendeels voor u is gekeken welke van de eerdergenoemde aspecten van belang zijn in uw geval.
Aan het indienen van een goede ruimtelijke onderbouwing zijn eisen verbonden:
- er moet gebruik gemaakt worden van het door de gemeente opgestelde format;
- De onderzoeken moeten in .PDF formaat worden aangeleverd en de ruimtelijke onderbouwing in .DOC formaat, bij voorkeur op een CD-rom;
- Na aanlevering van de gegevens wordt door de gemeente Kampen een plankaart vervaardigd en worden de planregels opgesteld.
Het indienen van een aanvraag Wro-procedure kost, afhankelijk van de zwaarte van de procedure:
- Binnenplanse ontheffing € 237,30
- Ontheffing op grond van artikel 3.23 en 3.22 Wro € 237,30
- Wijziging op grond van artikel 3.6 lid 1 sub a Wro € 1.659,55
- Uitwerking op grond van artikel 3.6 lid 1 sub b Wro € 1.659,55
- Projectbesluit € 7.995,-
- Herziening van het bestemmingsplan € 5.500,-
Het indienen van een aanvraag om bouwvergunning;
Volgens de wet is een aanvraag om bouwvergunning welke niet past binnen het bestemmingsplan, tegelijkertijd een aanvraag om ontheffing of projectbesluit. Wanneer dit het geval is, zal de gemeente gaan beoordelen of het gewenst is om af te wijken van het bestemmingsplan, en zo ja, welke procedure dan gevolgd moet worden.
Het college heeft besloten om het projectbesluit slechts in uitzonderlijke gevallen toe te passen en voor grote afwijkingen enkel mee te werken door het bestemmingsplan te herzien.
Bij bouwen en wonen vindt u meer informatie over bouwvergunningen (bijlage formulier bouwvergunning).
aanvraagformulier principeverzoek Kampen (101.64 KB)
Format toelichting particulier bestemmingsplan (247.61 KB)