Gemeente Kampen wil woningmarkt stimuleren
15-12-2011
Dinsdag 13 december 2011 heeft het college van burgemeester en wethouders het Woonplan Kampen 2012-2016 vastgesteld.
Het college heeft met marktpartijen, woningcorporaties en deskundigen de woningmarkt in Kampen onder de loep genomen en nagedacht over maatregelen die de woningmarkt kunnen stimuleren. De conclusies zijn weergegeven in het vastgestelde Woonplan.
Wethouder Janita Tabak licht toe: "Hoewel de lange termijn perspectieven voor de gemeente Kampen en de regio goed zijn, heeft de woningmarkt in Kampen het moeilijk. Woningen verkopen slecht, de nieuwbouw blijft achter. De grootste oorzaak van de stagnerende woningmarkt is de onzekerheid en het gebrek aan vertrouwen bij de woonconsument. Toch zien wij, samen met marktpartijen en experts, mogelijkheden. We hebben hiervoor het Woonplan opgesteld waarin wij verschillende maatregelen hebben opgenomen."
Wethouder Janita Tabak licht toe: "Hoewel de lange termijn perspectieven voor de gemeente Kampen en de regio goed zijn, heeft de woningmarkt in Kampen het moeilijk. Woningen verkopen slecht, de nieuwbouw blijft achter. De grootste oorzaak van de stagnerende woningmarkt is de onzekerheid en het gebrek aan vertrouwen bij de woonconsument. Toch zien wij, samen met marktpartijen en experts, mogelijkheden. We hebben hiervoor het Woonplan opgesteld waarin wij verschillende maatregelen hebben opgenomen."
Maatregelen
- Starters op de woningmarkt zijn heel belangrijk voor de doorstroming. Maar juist de starter is getroffen door de nieuwe hypotheekregels. De gemeente wil hen helpen met startersleningen. Door de startersleningen te koppelen aan bestaande koopwoningen, kan de doorstroming in de woningmarkt weer op gang komen. Een starter die een bestaande koopwoning koopt, heeft een domino effect van gemiddeld vijf verhuisbewegingen.
- In de tweede plaats is de tijd van grootschalige projectontwikkeling voorbij. De woonconsument is kritisch en heeft veel keus. Door veel flexibeler en kleinschaliger te ontwikkelen en door meer ruimte te bieden voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap, is beter aan te sluiten op de marktvraag en zijn plannen te maken die nog wel verkopen. In de woonwijk Het Onderdijks wil de gemeente ruimte geven met flexibel en kleinschalig ontwikkelen. Een voorbeeld daarvan is het uitgeven van ‘kavels op maat’ waarbij de koper zelf kan bepalen hoe groot de kavel moet worden en welke woning erop kan.
- Een derde actie is dat de gemeente met marktpartijen wil afspreken dat de plannen die zij op de markt willen brengen, optimaal aansluiten op de marktvraag in Kampen. Zowel in het aantal woningen, als in het woningtype. Plannen moeten elkaar niet meer beconcurreren, want dan verkoopt uiteindelijk geen enkel project voldoende om te kunnen worden gebouwd. De gemeente stelt daarom het woningbouwprogramma bij. In Het Onderdijks bijvoorbeeld wil de gemeente, zolang de woningmarkt het moeilijk heeft, minder woningen per jaar realiseren.
Bestaande woningen
Naast de nieuwbouw wil de gemeente ook aandacht vestigen op bestaande woningen. De totale woonlasten worden steeds belangrijker. Niet alleen de rente en aflossing, maar juist ook de kosten van onderhoud en energie. Bij bestaande woningen vallen de kosten voor onderhoud en energie vaak hoger uit dan bij nieuwbouw. Daarom is het nodig bestaande woningen te verduurzamen willen ze in de toekomst nog aantrekkelijk blijven. In de Duurzaamheidskrant die de gemeente Kampen onlangs heeft uitgebracht en die huis-aan-huis verspreid is in de gemeente, zijn de mogelijkheden te lezen.
Sociale huurwoningen
Een grote zorg is of de woningcorporaties kunnen voldoen aan de groeiende vraag naar sociale huurwoningen. Naast nieuwbouw willen de corporaties ook veel investeren in bestaande huurwoningen. Door allerlei maatregelen van de overheid kunnen de corporaties echter steeds minder investeren.
Het is niet de vraag of zij nog nieuwe huurwoningen willen bouwen, maar of zij dat nog voldoende zullen kunnen. Dat probleem doet zich landelijk voor. Gemeente en corporaties gaan werken aan het opstellen van een haalbaar programma voor de sociale huur tot 2020, niet alleen met nieuwbouw, maar ook renovatie en herstructurering.
Het Woonplan Kampen 2012-2016 wordt in de gemeenteraad van 2 februari 2012 behandeld.
Het is niet de vraag of zij nog nieuwe huurwoningen willen bouwen, maar of zij dat nog voldoende zullen kunnen. Dat probleem doet zich landelijk voor. Gemeente en corporaties gaan werken aan het opstellen van een haalbaar programma voor de sociale huur tot 2020, niet alleen met nieuwbouw, maar ook renovatie en herstructurering.
Het Woonplan Kampen 2012-2016 wordt in de gemeenteraad van 2 februari 2012 behandeld.